Ссуда Заклада, которую Дает Большинство Привычки Банкиров, Может Быть Точно Что Вы Потребность Купить или Повторно финансировать Ваш дом

Несколько лет назад, у чиновника ссуды, который работал на меня, была проблема, помогающая клиенту. Он был плохо знаком с бизнесом и имел очень небольшое терпение для проблем (поскольку Вы, возможно, уже предположили, он не длился очень долго). Он сказал мне, что клиент был доктором, который оставил работу больницы открыть его собственную практику. Он пытался повторно финансировать дом за 300 000 $, но он не мог показать текущий доход. После того, как чиновник ссуды и я обсуждали варианты, он убежал от ссуды, полностью разбитой. Так, я спросил его, если я мог бы воздействовать на это. Он согласился, говоря, что он не сделал требуемый, чтобы быть обеспокоенным этим больше. Так, я сделал то, что делают все хорошие профессионалы заклада, и я поднял телефон и начал называть кредиторов и говорить им проблемы с клиентом.

После нескольких часов исследования бумаг ссуды джентльмена и говорящий с ним и несколькими представителями кредитора, я нашел решение - Установленная программа Дохода. Вы видите, этот клиент, в глазах большинства обычных банкиров не был " пригодный к учету, " потому что у него действительно не было никакого дохода. У него было бы много дохода через несколько коротких месяцев, но банки не дают взаймы, на каком Вы можете иметь. Оптовые кредиторы заклада различны. Когда я достиг директора филиала одного из главных кредиторов в стране, я объяснил ситуацию ему. Наиболее важно, я сказал ему, что у моего клиента был почти прекрасный кредит, и он мог показать 18 месяцев подряд W-2 дохода хорошо более чем 200 000 $. Кроме того, он имел много акции в его доме и поддержал более чем 100 000 $ в жидких активах (запасы, облигации и сбережения).

" Это не проблема, " директор филиала сказал. " Просто напишите количество, которое он должен сделать на заявлении. Со всем остальным у этого парня есть движение для него, я закончу по этой ссуде завтра " И это было всем, что было к этому - мы только должны были поместить правильные числа на бумаге. Еще раз, Вы нуждаетесь в профессионале заклада для этой специальной программы. Не много предложений банков заявили программы. Много людей, которые нуждаются в установленных программах, выключаются не только банки, но и неопытными брокерами заклада, которые не понимают широты программ в их кончиках пальца. Так, Вам, вероятно, придется просветить их с Вашей собственной способностью проникновения в суть, говоря им, это - программа, в которой Вы нуждаетесь.

Установленные программы для людей, которые, возможно, не приобретают квалификацию обычной ссуды, потому что они не отвечают требованиям дохода, которые кредитор имеет, как джентльмен в предыдущем примере. Другой пример - кто-то, кто не показывает весь ее доход на W-2 налоговой декларации, по одной причине или другому. Этот человек может сделать достаточно денег, чтобы покрыть оплату заклада, но она не может доказать, что она делает это на бумаге. Кредиторам нравится видеть два года W-2 дохода. Это доказывает им, что Вы последовательно делаете достаточно денег, чтобы заплатить ссуду. Теперь, важно отметить, что это - хорошая программа кредита, и кредитор будет хотеть кого-то с по крайней мере кредитом "минус" для одобрения.

Вся ссуда требует, все стандартные документы, кроме проверки дохода. Другими словами, чиновник ссуды собирается заявить Ваш доход на заявлении, и никакое доказательство не требуется. Пожалуйста отметьте, что эта программа не предназначена для кого-то, кто работает над McDonalds, чтобы попытаться заявить, что он делает 200 000 $ ежегодно, таким образом он может быть одобрен для ссуды за 400 000 $. Это предназначено для людей, как продавцы, доходы которых колеблются или для бизнесменов, которые воздействуют на премии, которые они, возможно, не получают до следующего года. Пока доход разумен для профессии, никакой страховщик никогда не будет подвергать сомнению это.

Так, если Вы должны были сделать 60 000 ежегодно для одобрения, но Вы только показываете 54 000 $ на прошлогоднем W-2, Ваш брокер может получить Вас установленная программа, и он просто напишет 60 000 $ на заявлении. Не волнуйтесь, кредитор не будет просить окурки платы или налоговые декларации.

Это кажется мошенническим, Вы могли бы сказать. Это не, пока Вы следуете за руководящими принципами, сформулированными кредитором. Помните, они создали эту программу, таким образом они могли дать взаймы больше денег. Вы заплатите, конечно, потому что кредитор поразит Вас с премией на Вашей норме, потому что ссуда - больше риска. Так, вместо того, чтобы получить 6%-ую норму, Вы могли бы стать столь же высокими как 6.75 %, но по крайней мере Вы получите свою ссуду.