Объясненные Сроки Заклада

Когда Вы будете охотиться для заклада, Вы найдете, что есть много различных типов доступных закладов. Я перечислю некоторые из более общих и их использования.

15 против 30 Лет

Ваш срок заклада может быть примерно чем-нибудь, что Вы выбираете. 15 и 30-летние сроки популярны в эти дни, хотя 10 и 20 лет также доступны.

Чем короче срок, тем ниже процентная ставка. Но главная привлекательность более коротких закладов срока - деньги, которые Вы экономите.

Например на закладе за 200 000 $ с неподвижной нормой на 4.5 %, Вы заплатили бы 1013.38 $ в месяц в течение 30 лет и 1529.99 $ в месяц в течение 15 лет. Более чем 30 лет Вы заплатили бы 364 816.80 $ против 275 398.20 $ более чем 15 лет, сбережения 89 418.60 $ или 24.5 % в интересе.

Если Вы сократите очень консервативную четверть процента прочь для того, чтобы уменьшить подвергание кредиторов на 15 лет, то Ваши сбережения составят почти 26 %.

РУКА - заклады, нормы которых приспосабливаются согласно срокам контракта, который Вы сделали с кредитором.

Обычно процентные ставки установлены для первого 1, 3, 5, 7 или 10 лет. После того, как тот период, нормам позволят колебаться в рамках Вашего контракта с кредитором.

Сроки обычно - 15 или 30 лет (хотя Вы можете договориться примерно о любой продолжительности, Вы хотите). Может быть воздушный шар вовлечен.

Поскольку кредитор не берет как большой риск при проигрывающих деньгах, если процентные ставки повысятся, то у этих ссуд будет более низкая начальная норма чем неподвижный заклад. Самые низкие нормы будут для РУКИ 1 года и повысятся соответственно.

Много людей вынут РУКУ даже в период низких процентов, такой как теперь, потому что они получают еще более низкие нормы и в состоянии предоставить больше дома. Однако, заемщик рискует, что он все еще может позволить себе дом после того, как нормы свободны повыситься.

Это имело обыкновение быть характерным для контракта, чтобы ограничить колебания 2 % в год. Однако, 5%-ое колебание становится больше нормой. В зависимости от какого случается с процентными ставками, Вы могли бы оказаться оцененными из Вашего дома. Конечно, Вы могли пересмотреть, если нормы начинают возвращаться.

Среднему домовладельцу принадлежит его или её дом в течение приблизительно 7 лет. Если Вы планируете двинуться прежде, чем начальная буква, с фиксированным сроком из РУКИ, это - хороший выбор. Если Вы планируете остаться более длинными чем десять лет, неподвижная норма могла бы быть лучшим выбором.

Заем со вздутыми выплатами

Заем со вздутыми выплатами - тот, который полностью не заплатился в конце его срока.

Например, Вы могли бы получить 15-летний неподвижный заклад нормы, который позволяет Вам платить меньше, чем нормальный список амортизации призвал бы. В конце этих 15 лет Вы будете все еще должны часть руководителя. Сколько зависит от сроков контракта.

интересуют только , заклад - пример этого типа ссуды. В случае интереса только дают взаймы, воздушный шар будет полным количеством, которое Вы первоначально заимствовали.

Этот тип заклада позволяет заемщикам, или чтобы предоставить больше дома тогда они иначе могли купить или, уменьшает их ежемесячные затраты, позволяя им потратить или инвестировать их сбережения в другом месте.

Снова, если Вы планируете двинуться прежде, чем воздушный шар должен, и Ваши доходы от продажи достаточно, чтобы покрыть воздушный шар, это могло бы быть хорошей идеей. Однако, Вы оказываетесь перед очень реальной возможностью необходимости придумать наличные деньги, когда Вы продаете, чтобы покрыть воздушный шар, особенно если Вы должны продать во время снижения цен на жилье.

Каждые две недели Заклады

Заклад каждые две недели - тот где плата половина нормальных платежей заклада каждые две недели. Так как Вы делаете 26 платежей в год, а не 24, Вы завершаете то, чтобы заплатить интерес скорее и экономию значительного интереса.

Возьмите пример 200 000 $, 4.5 % установленный заклад нормы с 30-летним сроком. Нормальная оплата составила бы 1013.37 $ в месяц.

Количество каждые две недели составляет 506.91 $. Но выплата огромна. Ваша ссуда будет заплачена 5 1/2 годами ранее, и Вы спасете 28%-ый или интерес за 32 639.75 $.

Вы можете настроить свой собственный план заклада каждые две недели с Вашим существующим закладом, предполагая, что нет никакого штрафа предварительной оплаты (который обычно только применяет первые несколько лет во всяком случае). Просто представьте или имейте свою стоимость чеков и векселей, оплаченных банками за счет вкладчиков Ваш текущий счет за одну половину Ваших платежей заклада каждые две недели. Не должно быть никаких дополнительных затрат или плат, чтобы сделать это.

Или Вы можете достигнуть результата similiar, деля Вашу ежемесячную оплату двенадцать и добавляя это к Вашей оплате. В этом примере, который вышел бы, чтобы быть дополнительные 84.44 $ в месяц.

Тайна - то, что любая предварительная оплата, независимо от того как маленький приведет к экономии в интересе и более коротком периоде оплаты.

Ссуды Моста

Ссуды моста используются в сделках недвижимого имущества, чтобы покрыть авансовый платеж на новом доме, когда у заемщика есть акция в его старом доме, но недостаточно наличных денег.

Это - вообще короткий срок, интересовать только ссуду, которая возмещена, когда домовладелец продает свой старый дом.

Обычный Заклад

Большинство закладов обычно, сроки только изменяются. Обычный заклад большинству людей - 15 или 30-летний неподвижный заклад нормы по крайней мере с 20 % вниз.

Строительные Заклады

Они - действительно ссуды, которые несут более высокую процентную ставку чем нормальный заклад. Они позволяют Вам занимать деньги, чтобы построить дом и преобразованы в заклад, как только дом закончен.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (федеральная Администрация Жилья)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ - ветвь Жилья и Городского Развития (КОЖУРА) Отдел. Это - создание эры депрессии, предназначенное, чтобы позволить людям купить дома в то время, когда банки, где не предоставление закладывает.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ страхует ссуды до определенного количества набора, которое меняется в зависимости от области страны и типа ссуды. Прямо сейчас гарантии, которыми управляют приблизительно от 160 000 $ для одного семейного дома к несколько более чем 300 000 $ для четырех семей домой.

Этот тип заклада разработан, чтобы помочь низко, и умеренные люди дохода становятся домашними владельцами. Это требует низких авансовых платежей и имеет гибкие требования предоставления.

Если неплатежи заемщика, правительство вступает и платит гарантию. Это облегчает для кредиторов писать заклады, от которых они иначе отказались бы.

Неподвижная Норма

Неподвижным закладам нормы установили процентные ставки для срока заклада, который может быть где-нибудь между 5 - 30 годами.

Хотя они могут быть интересом только или иметь воздушный шар, они обычно традиционно амортизируются заклады.

Время от времени как теперь, когда нормы низки, большинство домовладельцев хочет захватить в низких неподвижных нормах. Они популярны, когда нормы падают, не настолько популярный, когда они высоки или повышение.

Этот заклад типа - очень хорошая идея, если Вы планируете жить в Вашем доме некоторое время.

Домашняя Линия Акции Кредита

Линия возобновляемого кредита обеспечена Вашим домом. Поскольку это - заклад, это несет более низкую норму чем другие формы кредита и является не облагаемым налогом.

Это отличается от второго заклада, в котором это не для с фиксированным сроком или количества и может быть сохранено в действительности, пока Вам принадлежит свой дом.

Это используется наиболее часто для долговой консолидации и может быть полезно, если Вы разрываете свои кредитные карты и используете деньги, Вы экономите на интересе вложить капитал.

Интересуют Только Заклады

Это только, что это говорит. Вы только платите интерес, руководитель никогда не уменьшается.

Это - великий папа всех займов со вздутыми выплатами и Вас берущий на себя большой риск, что Ваш дом обесценивает в ценности, а не наоборот.

Вам придется очень хорошо придумать дополнительные наличные деньги при закрытии.

Платежи намного ниже чем на обычно амортизируемом закладе и если у Вас есть дисциплина, это может быть полезный финансовый инструмент планирования.

Гигантские Заклады

Заклад дает взаймы более чем 322 700 $ (предел периодически поднимается). Иначе, заклад может быть установлен или переменная, воздушный шар, и т. д.

Нормы обычно немного выше чем для меньших ссуд.

Никакой Доктор или Низкие Заклады Доктора

Это обращается к заявлению заклада, не к закладу непосредственно. Деловые владельцы, люди, живущие за счет инвестиций, продавцов и других, доход которых является переменным, могли бы использовать низко или ограничили заклады документации.

Очень богатые заемщики или те, кто хочет существенную финансовую частную жизнь, не будут иногда использовать выбор доктора.

В любом случае несмотря на их названия требуется некоторая документация. Кредитор примет не что иное как превосходный кредит, и даже тогда Вы заплатите больше за привилегию.

Никакие Деньги Вниз Закладывает

Они входят в два аромата: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ печатает ссуды, которые позволяют низко или умеренные заемщики дохода покупать дом с немного или ничто вниз и 80-20 планов, где более богатые заемщики с небольшим количеством денег накопили финансы 100 % покупной цены.

Под этим планом 80-20 первый и второй заклад выпущены одновременно. Заемщик избегает иметь необходимость покупать страхование заклада. Две ссуды разработаны, чтобы стоить меньше чем 80%-ую ссуду плюс страхование, иначе они не имеют никакого смысла.

Если заемщик подавит немного денег, то Вы будете видеть, что заклад называл 80-10-10 (последние цифры будут процентом авансового платежа), или некоторое подобное число.

Это главным образом используется заемщиками, которые не спасли достаточно за авансовый платеж или теми, кто имеет деньги, но использовал бы их в других целях.

Рефинансирование

Это технически означает получать новый заклад в различном, мы надеемся, лучшие сроки. Много людей использует это попеременно с получением второго заклада или линии кредита; другими словами наслаждаясь акцию их дома.

Вторые Заклады

Вторичное финансирование получено заемщиком.

Они могут быть установлены в количестве или принять форму Домашняя Линия Акции Кредита , который является просто линией возобновляемого кредита, обеспеченной домом.

Домовладельцы используют эти формы финансирования, чтобы объединить счета, сделать домашние реконструкции, поместить их детей через колледж, и т. д. Они наслаждаются акцию, которую они имеют в их доме, чтобы использовать для других вещей.

Это - не обязательно прекрасная идея. Вы должны взять на себя устойчивое управление своих финансов, когда Вы начинаете делать это, или Вы рискуете или потерей Вашего дома или необходимостью поднять наличные деньги, чтобы заплатить заклады, когда Вы продаете.

Если сделано должным образом, Вы можете заплатить свой долг по более низкой, не облагаемой налогом норме и инвестировать Ваши сбережения.

VA (Администрация Ветерана) Заклады

Как со ссудами ФЕДЕРАЛЬНОГО