Строительные Основы Ссуды

Это не могло бы быть слишком большим из преувеличения, чтобы сказать, что строительная ссуда - один из большего количества аспектов укрощения построения Вашего таможенного дома. Прежде, чем мы начали свой проект, у меня были кошмары о попытке заплатить два полных заклада в то же самое время (наш существующий заклад и строительная ссуда), и я не видел, как это было вообще возможно. Однако, действительность закончилась намного более разумная, чем я смел надеяться.

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ЗАЛОГ: Многие - но не все - компании заклада требуют, чтобы Вам принадлежала своя земля сначала прежде, чем Вы будете просить строительную ссуду. Тот путь, если неплатежи заемщика, у банка есть способ возместить их инвестиции. Некоторые банки позволят Вам сыпать покупку земли со строительной ссудой, но Вам, вероятно, придется заплатить премию.

ВЫБОР ВРЕМЕНИ: Ваша стандартная строительная ссуда будет основана на одном плане года. Совершенно разумно ожидать заканчиваться в течение года, если Вы не строите регистрацию ручной работы домой. Хорошие новости - то, что Вы не обязаны за полное строительное количество ссуды со дня один. Вы только должны заплатить интерес за сумму денег, которую Вы фактически заимствуете от каждой ничьи. Таким образом Вы не будете действительно нести полный заклад до конца строительства, при котором пункте Вы перекатите строительную ссуду к обычному закладу.

Прежде, чем компания заклада договаривается о ссуде, они потребуют копии плана экспозиции, пропусков, и обзора. Тогда они отошлют оценщика, который осмотрит Вашу собственность и определит, оценит ли Ваш проект для суммы денег, которую они передают. К счастью, все больше банков дает домам регистрации справедливую оценку, но это помогает выбрать компанию, которая специализируется в домах регистрации, или Ваша рыночная стоимость может войти слишком низко.

НИЧЬЯ: Когда Вы перечислили свои ожидаемые расходы, Вы можете поделиться этим со своей репутацией заклада, кто тогда спросит Вас, как Вы хотели бы сломать выплаты (или "ничья", поскольку мы обычно знаем их). Это будет Вашим решением (с небольшим проведением руки). Сначала, Вы могли бы хотеть наметить пару ничьи дюжины, пока Вы не понимаете, что есть плата за обслуживание, приложенная к каждой ничьи. Например, каждый раз, когда банк выпускает ничью, Вы должны уведомить их несколько дней заранее. Банк отсылает инспектора, чтобы проверить, что обещанная работа была выполнена. Тогда они заказывают Поиску Названия проверить, что у Вас не было никакого залогового удержания, надевает Вашу собственность начиная с последней ничьи (это стоит приблизительно 125 $ каждый раз).

Это приводит нас к следующей проблеме, которая принадлежит особенно построению регистрации домой. Обычно, банки выпускают ничью после того, как работа была закончена. Однако, регистрация, домашние изготовители требуют ТРЕСКИ, когда регистрации поставляют (или идеально день прежде). Исторически это было яблоком раздора между банками и изготовителями, пока определенные банки не взяли на себя инициативу и настроенные счета непосредственно с регистрацией домашние компании. Это ускорило целый процесс. Эти прямые депозиты, которыми становятся, привлекают Вашу строительную ссуду.

ПРИМЕР: В нашем случае мы заказали в общей сложности 11 ничьи. На урегулировании строительной ссуды банк начал нас приблизительно с 38 000 $ за разные расходы. Мы использовали большую часть этого, чтобы соединить промежуток между ничьей (подрядчики хотят быть заплаченными регулярно). Была ничья за депозит Комплекта Регистрации. Была ничья для наших Превосходящих Стен сборный фонд (другой прямой депозит). Другая ничья заплатила за поставку регистрации ТРЕСКИ; другая ничья заплатила за поставку окна.

Тогда вещи стали более хитрыми, потому что следующая ничья покрывала хорошо и зараженный, который должен был быть закончен сначала. Как только стены регистрации были подняты, другая ничья прибыла, другой, когда "пережитый - в раковине" было полно, и другая ничья, когда mechanicals были установлены. Последняя ничья прибыла в конце проекта, но банк не будет выпускать деньги, пока мы не имели запятнанный дом и прививали семя травы. Они хотели удостовериться, что дом был готов к продаже.

С удачей Вы не будете отсрочены погодой или локальными ошибками, которые могли пустить под откос Ваш целый план. Однако, если у Вас нет небольшого количества дополнительных денег отложенным, Ваши подрядчики могли бы оставить работу, пока им не платят, зная очень хорошо, что Вам не заплатить, пока работа не закончена. Кофе и пончики помогают держать отношения гладкими, но ничто не работает как наличные деньги.

И помните: если некоторым чудом Вы не используете все деньги, Вы просили в строительной ссуде, Вы можете всегда отдавать остальных. Так что не сокращайте углы. Оцените высоко, потратьте меньше, и у Вас только могло бы быть достаточное количество, которое осталось для того роскошного пункта, который Вы всегда хотели.