Домашние Ссуды Акции в Техасе

Несколько важных примечаний:

    <литий> Это только относится к собственности фермы, которая является клиентами первичное место жительства <литий> LTV относится, чтобы Дать взаймы, чтобы Оценить, означая количество ссуды по сравнению с ценностью дома. Как пример, ссуда 75 000 $ на домашнем, оцененном в 100 000 $, была бы ссудой в 75%-ом LTV. <литий> Эти специфические особенности только относятся к Техасу, обналичивает ссуды в государстве Техаса - очевидный, но я должен был вставить это здесь. <у лития>, Хотя фактический Техас Обналичивают Законы в Техасе, не было никаких "главных" модификаций в последние несколько лет, были незначительные сделанные регуляторы, который не означает, что будущие изменения не будут происходить.

Существенная Информация
Во-первых, и в первую очередь, я выдвину на первый план некоторые из самых важных пунктов Техаса, Обналичивают ссуды:

    <у лития> человек может только быть одна ферма propety <литий> Любой Техас Обналичивает ссуду, ограничен максимумом 80%-ого LTV <литий> Только один Техас Обналичивает Ссуду, может быть дан в любой 12-месячный период <литий> 12-дневное "охлаждение периода", известный как 12 телеграмм - писем, требуется на каждой сделке <литий> Однажды Домашняя ссуда Акции взят на ферме людей, все сделки, следующие из того пункта на (за исключением продажи собственности), рассматривают, Техас Обналичивают ссуды. <литий> В отношениях к последнему пункту, только чтобы далее разъясниться, даже если Вы - рефинансирование баланс потока, Обналичивает ссуду и не выводящий любые новые наличные деньги, все еще полагается, что Техас Обналичивает ссуду. Правило весьма просто, однажды наличные деньги, всегда наличные деньги дают взаймы. <литий> Каждый владелец собственности должен данный КОЖУРУ 1 утверждение урегулирования для обзора по крайней мере 24 часа до закрытия Вашей ссуды

Процесс
Процесс получения Техаса Обналичивает ссуду, действительно только немного различно чем домашняя ссуда акции или ссуда перефинансов в любом другом государстве. Да, документация и требования различны, но сам процесс - очень similiar.

Прежде, чем примениться, чтобы получить наличные деньги дают взаймы в Техасе, Вы должны понять, что Вы ограничены, государственным правом, к максимуму 80%-ого LTV для новой ссуды. Так, если Ваш дом стоит (оцениваемая ценность) 200 000 $, то максимальная ссуда, которую Вы можете получить, включая любые/все заключительные вовлеченные затраты, составляет 160 000 $. Так, если Вы в настоящее время должны больше чем $160 КБ на своем текущем закладе на доме, Вы, wiil не быть в состоянии получить домашнюю акцию дают взаймы в Техасе. Я только говорю это, чтобы спасти Вас некоторое время и усилие, если это - Ваше желание вывести наличные деньги или получить долговую ссуду консолидации на Вашей собственности фермы. Вы можете также использовать это число, чтобы оценить относительно того, сколько наличных денег будет доступно для Вас от Вашей новой ссуды как максимальное количество.

Вы можете также ожидать, что Ваши варианты будут более ограничены, чем если бы Вы надеялись просто делать перефинансы нормы/срока (повторно финансируйте баланс существующей ссуды), или купите дом. Ваши варианты более ограничены, потому что не все кредиторы сделают, Техас Обналичивает ссуды. Причины - комбинация их не согласный приспособить к более строгим требованиям документации Техаса Домашнюю ссуду Акции, некоторые просто, потому что они верят документации, и юридические ограничения - просто слишком большое дополнительное бремя на них, чтобы предложить эти типы ссуд. Поймите что, в то время как сам процесс не состоит в том, что отличающийся от потребительской точки зрения, от точки зрения кредиторов различия более уникальны и действительно требуют, чтобы у кредиторов по существу был набор seperate документов и, наиболее вероятное, дополнительное укомплектование персоналом только, чтобы справиться и не отставать от любых/всех изменений к Закону Техаса относительно этих ссуд.

Прикладной процесс будет по существу тем же самым как любой другой ссудой заклада. Вы связываетесь со своим брокером заклада или одним или более кредиторами заклада, даете им Вашу информацию, и Вы находитесь на своем пути. Как только Ваш applciation и кредит были оценены, Вы, как в любой другой сделке заклада, получите Оценку Честных намерений и Правду в Предоставлении в течение 3 дней после Вас, давая Вашу информацию относительно заявления. Это может использоваться, чтобы сравнить Ваши предложения и помочь Вам принять образованное решение относительно который кредитор/брокер пойти с. Как только Вы приняли решение, относительно которой компании Вы будете использовать, Вам тогда пошлют пакет раскрытия, который будет содержать начальные раскрытия RESPA, другое государство потребовало форм, кредитор потребовал форм, и списка пунктов, которые Вы должны будете обеспечить наряду с этими документами, чтобы закончить Вашу ссуду. У меня есть другая секция для раскрытий (отправляющий, чтобы быть законченными коротко), таким образом я не буду входить в определенные раскрытия кроме тех, которые применяются строго к Техасу, Обналичивают ссуды.

Вы можете ожидать, что Ваша ссуда займет больше времени чем стандартная ссуда заклада. Причина - то, что Закон Техаса требует 12-дневного охлаждения периода, таким образом, Ваша сделка не может иметь место в течение по крайней мере 12 дней после того, как Вы подписываете тот документ, который по существу заявляет Ваши права как потребителя. В большинстве случаев, задержка может только быть несколькими днями как во время того периода времени, о нормальных других пунктах можно заботиться одновременно, то есть, оценка, предварительное сообщение о названии, и сбор необходимых документов от Вас, потребителя. Я просто говорю, что, если Вы ожидаете свою ссуду к сделанному в двух неделях, тогда Вы знаете теперь, что это просто не возможно.

Как только Ваши документы находятся в руках компании, которую Вы выбрали, и оценка и работа названия сделаны, тогда ссуда подписана, и как заключительное одобрение дают в любой другой сделке заклада. В это время может быть немного выдающихся условий, или другая документация, которая может быть обязана быть предоставленной из-за индивидуальных обстоятельств и/или является кое-чем, была просто не учтена или отсутствующий от Вашего файла. Как только те документы предоставлены, и Ваша ссуда очищена от всех надвигающихся условий или документации, тогда время закрытия / дата установлено, и Ваши документы посылают в компанию названия, которая готовит документы к тому, что они закрылись.

Один пункт примечания здесь, Техас Обналичивает ссуды, обязаны быть закрытыми в местоположении компании названия, они не могут быть закрыты в доме клиента, поскольку некоторые сделки заклада. Этому строго запрещает Техас Домашнюю Акцию, Предоставляя Законы, так что не ожидайте, что никто прибудет в Ваш дом из convience для Вас, чтобы закрыть Вашу ссуду, это только не будет случаться в Техасе.

Дополнительно, как только Ваше закрытие установлено, это - требование что каждый владелец собственности быть данным КОЖУРУ 1 утверждение урегулирования по крайней мере 24 часа до закрытия ссуды. Если какие-нибудь изменения сделаны к утверждению урегулирования перед закрытием, то еще 24 часа должны быть позволены прежде, чем закрыть ссуду, снова, это не является дополнительным. Действительность, по моему мнению, это - фактически очень хорошая вещь и один из лучших законов, что у Техаса есть имение отношение к домашнему предоставлению акции.

После того, как Вы подписываете документы есть 3-дневное право на recission, поскольку на всех сделках перефинансов заклада на владельце занял дома. Это означает, весьма просто, что, как только Вы подписываетесь, Вам дают копии всех документов и даны 3 рабочих дня (субботний счет), чтобы рассмотреть все документы и принять Ваше заключительное решение относительно того, хотите ли Вы ссуду. Имейте в виду, что решение ДА, если Вы не решаете сказать нет. Так, если Вы подписываете документы в понедельник, Вам дают до полуночи четверга, чтобы отменить сделку, Вы даете взаймы фондам в пятницу. В пятницу должен слишком поздно отменить. Так, если Вы собираетесь отменить, сделайте cetain, что Вы уведомляете компанию названия как можно скорее, но Вы только имеете до четверга, чтобы сделать это.

Как только Вашим фондам ссуды и Вам дают Ваши доходы (наличные деньги или отосланная выплата), тогда Вы сделаны. Имейте в виду, что Вы не можете закончить другой Техас, Обналичивают ссуду в течение 12 месяцев (1 год) ко дню Вашего финансирования ссуды, без исключения. Вы не можете даже подписать начальные раскрытия по новой ссуде, пока тот 1 год не. Причина я упоминаю это, - то, так, чтобы Вы поняли, что Вы только добираетесь, тот стрелял в год, чтобы сделать ссуду как это, удостоверьтесь, что Вы получаете то, в чем Вы нуждаетесь в первый раз, потому что это будет долгое время прежде, чем Вы сможете сделать это снова.

Любые вопросы, имеющие отношение к этой информации, могут быть посланы по электронной почте ко мне, или Вы можете просто прокомментировать эту почту, и я назад отвечу на Вас.

Моя следующая статья будет о, какой требуется для ссуды заклада.

Дэвид Demko

Информация Заклада, Доступная здесь:


Похожие записи:
  1. 4 Вещи, чтобы Не упустить, Выбирая Компанию Заклада
  2. Заявление Ссуды Заклада Онлайн - Экономит Время & Деньги Применением В Интернете
  3. Бдительно следите Сосредоточенные Казначейские Курсы облигаций, Чтобы Приспособить Ваши Текущие Процентные ставки по закладной
  4. Когда Правильное время должно Повторно финансировать Ваш Заклад?
  5. 4 Вещи, чтобы Не упустить, Выбирая Компанию Заклада
  6. Домашние Ссуды Акции в Техасе
  7. Плохие Ссуды Заклада Кредита - Как быть Одобренными